Cheminée désaffectée : garder ou supprimer avec la toiture

Cheminée désaffectée : garder ou supprimer avec la toiture

De nombreuses maisons belges conservent une ou plusieurs cheminées qui ne servent plus depuis des années : anciens conduits de chauffage au charbon, de chaudière au mazout ou de feu ouvert condamné. Ces souches restent pourtant exposées à la pluie, au gel et au vent. Avec le temps, une cheminée désaffectée devient souvent la cause principale des fuites de toiture. Lors d’une rénovation de toiture, la question se pose donc naturellement : faut-il la conserver, la réutiliser ou la supprimer ? Ce guide présente les options, leurs avantages et les points techniques à ne pas négliger.

Pourquoi une cheminée désaffectée pose problème

Une souche de cheminée traverse la couverture. C’est donc un point singulier de la toiture, au même titre qu’une fenêtre de toit ou une noue. Son étanchéité repose sur des raccords qui vieillissent, alors que plus personne ne surveille un conduit qui ne sert plus.

Les fuites au niveau des solins

Les solins assurent la jonction étanche entre la maçonnerie de la cheminée et la couverture. Qu’ils soient en zinc, en plomb ou réalisés au mortier, ils se fissurent, se décollent ou se corrodent avec les années. L’eau s’infiltre alors le long de la souche et descend dans les combles, souvent sans trace visible pendant longtemps.

La dégradation de la maçonnerie

Une souche exposée sur toutes ses faces subit des cycles répétés d’humidité et de gel. Les joints se creusent, les briques s’effritent, le couronnement en tête de cheminée se fissure. L’eau pénètre dans la maçonnerie elle-même et migre vers l’intérieur.

L’eau qui entre par le conduit

Sans chapeau ou couvercle, la pluie tombe directement dans le conduit. Elle humidifie les parois sur toute la hauteur et ressort parfois sous forme de taches sur les murs intérieurs, au droit du conduit, jusque dans les pièces de l’étage ou du rez-de-chaussée.

La condensation dans un conduit fermé

Un conduit bouché aux deux extrémités sans aucune ventilation retient l’humidité. Celle-ci se condense sur les parois froides et provoque des taches, parfois chargées de résidus de suie, sur les murs traversés par le conduit.

Le pont thermique

Une cheminée désaffectée constitue aussi une interruption dans l’isolation de la toiture. Autour de la souche, l’isolant est souvent mal ajusté et l’air froid circule. Cette zone est fréquemment le siège de condensation dans les combles.

Option 1 : conserver la cheminée et la remettre en état

Conserver la souche se justifie lorsqu’elle participe à l’architecture de la maison, lorsque la réglementation urbanistique impose de la garder, ou lorsqu’elle pourrait être réutilisée plus tard. Dans ce cas, la rénovation de toiture est le bon moment pour la remettre en état :

• Remplacement des solins en même temps que la couverture, avec des raccords adaptés au matériau de toiture.
• Rejointoiement de la maçonnerie et remplacement des briques dégradées.
• Réfection du couronnement en tête de cheminée pour qu’il évacue l’eau vers l’extérieur.
• Pose d’un chapeau ou d’un couvercle ventilé qui empêche la pluie d’entrer tout en laissant le conduit respirer.
• Ventilation du conduit par une grille en partie basse, côté intérieur, pour éviter la condensation.

Cette solution conserve un point singulier dans la toiture, qui devra être contrôlé régulièrement lors de l’entretien.

Option 2 : réutiliser le conduit

Un ancien conduit peut retrouver une utilité :

• Raccordement d’un poêle ou d’un insert : le conduit maçonné doit alors être contrôlé, et le plus souvent équipé d’un tubage adapté à l’appareil. La hauteur de la souche par rapport au faîtage et aux obstacles voisins doit aussi permettre un bon tirage, ce qui peut nécessiter de la rehausser. Ces points relèvent du chauffagiste ou du fumiste, en coordination avec le couvreur.
• Passage de gaines techniques : ventilation, câbles ou conduits d’évacuation peuvent emprunter un ancien conduit, à condition que l’ensemble reste conforme et étanche en toiture.

Si un projet de poêle est envisagé à moyen terme, il est préférable de le décider avant la rénovation de toiture. Les travaux sur la souche et les raccords seront alors réalisés en une seule fois.

Option 3 : supprimer la souche

Lorsque la cheminée ne sera plus jamais utilisée, la suppression de la partie qui dépasse de la toiture est souvent la solution la plus durable. La souche est démolie jusque sous le niveau de la couverture, puis la toiture est refaite de manière continue à cet endroit.

Les avantages

• Suppression d’un point de fuite : plus de solins, plus de maçonnerie exposée.
• Isolation continue : la toiture peut être isolée sans interruption, ce qui facilite notamment une isolation par l’extérieur posée sur les chevrons.
• Entretien réduit : il n’y a plus d’élément à rejointoyer ni de chapeau à surveiller.
• Allègement de la charge sur la charpente lorsque la souche reposait en partie sur elle.

Les points à vérifier avant de supprimer une cheminée

• Le conduit est-il réellement inutilisé ? Il faut s’assurer qu’aucun appareil n’y est encore raccordé, ni chez vous ni chez un voisin. Dans les maisons mitoyennes, une souche regroupe parfois des conduits appartenant aux deux habitations.
• La mitoyenneté : une cheminée située sur un mur mitoyen ne peut pas être démolie sans l’accord du voisin.
• L’urbanisme : selon la commune, la zone et le caractère du bâtiment, la modification d’une souche visible depuis la rue peut être soumise à autorisation. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune avant les travaux.
• Les matériaux : certains anciens conduits ou éléments de cheminée peuvent contenir de l’amiante. Leur présence doit être vérifiée avant démolition, car leur retrait suit des règles spécifiques.

Ne pas oublier la ventilation du conduit restant

Une fois la souche supprimée, le conduit reste présent dans les murs de la maison. Il doit être fermé en tête, sous la couverture, mais conserver une ventilation pour éviter la condensation. Une grille en partie basse côté intérieur et, selon la configuration, une sortie de ventilation en toiture permettent à l’air de circuler. Un conduit hermétiquement fermé aux deux extrémités est une source fréquente de taches d’humidité sur les murs intérieurs.

Comment choisir la bonne solution

Le choix dépend de plusieurs critères :

• Projet de chauffage : si un poêle ou un insert est envisagé, la conservation ou la réutilisation s’impose.
• État de la maçonnerie : une souche fortement dégradée coûte cher à restaurer pour un élément qui ne sert plus.
• Contraintes urbanistiques et mitoyennes : elles peuvent imposer la conservation.
• Projet d’isolation : une isolation par l’extérieur se réalise plus simplement sur une toiture sans souche.
• Esthétique : sur certaines façades, la cheminée fait partie du caractère de la maison.

Pourquoi traiter la cheminée pendant la rénovation de toiture

La rénovation de la couverture est le moment idéal pour régler la question de la cheminée. L’échafaudage est en place, la couverture est ouverte, la sous-toiture et l’isolation sont refaites. Intervenir sur la souche à ce moment évite de rouvrir une toiture neuve quelques années plus tard, avec le risque de créer de nouveaux points faibles dans les raccords.

À l’inverse, conserver une vieille souche sans la remettre en état au-dessus d’une toiture neuve revient à garder la principale source de fuite potentielle. Les solins doivent au minimum être refaits en même temps que la couverture.

Faire évaluer votre cheminée désaffectée

Nos équipes interviennent en Brabant wallon et à Bruxelles pour inspecter les cheminées désaffectées, refaire les solins et la maçonnerie, poser des chapeaux ventilés ou supprimer les souches lors des rénovations de toiture, en assurant la ventilation du conduit restant. Demandez une visite pour faire évaluer votre cheminée et recevoir un devis détaillé, adapté à votre projet.